Obsah projektu katalogového domu

Podle platného stavebního zákona č. 283/2021 Sb. musí mít stavebník rodinného domu kromě dokumentace pro povolení stavby (DPZ) před zahájením výstavby zpracovanou také dokumentaci pro provádění stavby (DPS), která podrobně řeší technické a konstrukční provedení domu.

Z tohoto důvodu nabízíme naše katalogové projekty ve dvou na sebe navazujících stupních:

01 - Projekt pro povolení stavby (DPZ)
Tento projekt dodáváme jen v elektronické podobě a je určen pro vyřízení povolení stavby a získání potřebných stanovisek a vyjádření.

02 - Projekt pro provádění stavby (DPS)
Po získání povolení stavby následně zpracujeme podrobnější projekt pro provádění stavby.
Ten slouží jako podklad pro samotnou realizaci domu a obsahuje podrobnější technické a konstrukční řešení stavby, jednotlivé profesní části (elektroinstalace, zdravotechnika, vytápění apod.), výkazy výměr, specifikace konstrukcí a další podklady potřebné pro realizaci.

V prvním kroku je proto vždy nutné objednat projekt pro povolení stavby (DPZ). Po dokončení povolovacího procesu a získání potřebných stanovisek dotčených orgánů můžeme zpracovat projekt pro provádění stavby (DPS), do kterého budou zapracovány také případné požadavky na stavbu rodinného domu, které vyplynuly z procesu jejího povolování. Z tohoto důvodu je třeba dodat k vypracování DPS všechna vyjádření ze stavebního řízení a všechny potřebné průzkumy (IGP, HGP, radon, geodetické zaměření), na základě kterých bude projekt přizpůsoben reálným podmínkám na parcele.

Níže na této stránce naleznete podrobný přehled obsahu obou stupňů projektové dokumentace a rozsahu podkladů, které od nás obdržíte.

Dokumentaci nebo projekt pro povolení stavby (DPZ) dodáváme pouze v digitální formě ve formátu pdf. Všechny pdf soubory jsou podepsány kvalifikovaným elektronickým podpisem s časovým razítkem a jsou vhodné přímo pro nahrání do portálu výstavby v rámci žádosti o povolení stavby.

Projekt je zpracován v souladu s vyhláškou č. 131/2024 o dokumentaci staveb.

Obsah dodávaného projektu

A - Průvodní list
B - Souhrnná technická zpráva
C1, C2, C3 - Projekt osazení domu (pokud jste si ho objednali)
D1 - Stavební a technologická část
D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika
D3 - Požárně bezpečnostní řešení

B - Souhrnná technická zpráva

Souhrnná technická zpráva podrobně popisuje navrhovanou stavbu a její technické řešení. Obsahuje zejména základní stavebně-technické a konstrukční řešení domu, napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, řešení jednotlivých profesí, požární bezpečnost, energetické požadavky, hospodaření s vodou, ochranu zdraví a životního prostředí a další důležité informace o navrhované stavbě.

Jejím účelem je poskytnout ucelený přehled o tom, jak bude stavba navržena, technicky řešena a napojena na své okolí.

C1, C2, C3 - Projekt osazení domu

Projekt osazení domu se skládá z textové části, která je zapracována do příslušných kapitol Souhrnné technické zprávy – část B, a ze tří samostatných situačních výkresů zpracovaných ve formátu A3.

V textové části jsou popsány zejména vztahy stavby k okolí, požadavky vyplývající z územního plánu, základní urbanistické ukazatele a další údaje potřebné pro posouzení záměru. Součástí projektu je také výpočet zastavěné plochy a dalších parametrů požadovaných stavebním úřadem.

Situační výkresy jsou zpracovány v následujícím rozsahu:

Výkres C1 - Situační výkres šíršich vztahů
Zobrazuje širší okolí stavebního pozemku, jeho vazby na okolní zástavbu, dopravní a technickou infrastrukturu a vztah navrhované stavby k území. Výkres je zpracován s využitím podkladů územního plánu obce.

Výkres C2 - Katastrální situační výkres
Zobrazuje stavební pozemek a jeho okolí na podkladu katastrální mapy. Přehledně znázorňuje umístění navrhovaného rodinného domu na pozemku, jeho vazbu na okolní parcely a základní odstupové vzdálenosti od hranic pozemku.

Výkres C3 - Koordinační situační výkres
Podrobně zobrazuje umístění navrhovaného rodinného domu na pozemku včetně odstupových vzdáleností od hranic pozemku a okolních staveb. Vyznačeny jsou vstupy a vjezdy, parkovací stání, zpevněné plochy, oplocení, plochy zeleně a napojení objektu na inženýrské sítě, zejména vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a případně plyn. Výkres koordinuje jednotlivé prvky stavby a jejího napojení na okolí.

Katalogové projekty domů standardně neobsahují osazení stavby - jedná se jen o projekt stavby. Projekt osazení domu (v případě potřeby i projekty přípojek) se vyhotovují individuálně, jako doplňková služba. Projekt osazení domu si můžete dát zpracovat u svého lokálního projektanta nebo přímo u nás.
Pro vydání povolení stavby je třeba dodat na stavební úřad i osazení rodinného domu.

D1 - Stavební a technologická část

Tato část projektové dokumentace obsahuje základní architektonické a stavebně-technické řešení rodinného domu. Popisuje jeho dispoziční uspořádání, konstrukční a materiálové řešení, provozní vazby a základní požadavky na technické vlastnosti stavby.

Nacházejí se zde výkresy základů, půdorysy, pohledy na dům, řezy, výkres střechy a technická zpráva. Součástí technické zprávy je i popis protiradonových opatření. Ve výkresech jsou znázorněny základní rozměry, dispozice místností, hlavní konstrukce a celkové architektonické řešení domu. V pohledech je zobrazeno materiálové řešení vnějších povrchů.

D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika

Tato část projektové dokumentace řeší návrh a posouzení hlavních nosných konstrukcí rodinného domu. Obsahuje zejména návrh způsobu založení stavby, nosných stěn, sloupů, překladů, stropních a střešních konstrukcí a dalších prvků, které zajišťují stabilitu a bezpečnost stavby.

Součástí je technická zpráva, základní statický výpočet a výkresová dokumentace, zejména výkres základů a výkresy hlavních nosných konstrukcí. Statický výpočet ověřuje navržený konstrukční systém, jeho stabilitu a základní rozměry jednotlivých nosných prvků s ohledem na působící zatížení a použité materiály.

D3 - Požárně bezpečnostní řešení

Část projektu požárního řešení sestává jen z technické zprávy, zde je vypočtené požární zatížení stavby, tedy její hořlavost a z toho vyplývající opatření jako minimální odstupové vzdálenosti od sousedních staveb. Součástí je výkres situace domu s vyznačeným požárně nebezpečným prostorem

Požární bezpečnostní řešení je součástí dodávané projektové dokumentace pouze v případě, když si klient objedná spolu s projektem i projekt osazení stavby. Bez znalosti o poloze stavby vůči sousedním stavbám, odstupům, poloze zdroje vody a podobně jej nelze vypracovat.

Obsah dodávaného projektu

Když otevřete projekt domu, na vnitřní straně obálky naleznete stručný obsah.
Projekt je rozdělen do následujících logických celků dle vyhlášky č. 131/2024 o dokumentaci staveb.:

A - Průvodní list
B - Souhrnná technická zpráva
C1, C2, C3 - Projekt osazení domu (pokud jste si ho objednali)
D1 - Stavební a technologická část
D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika
D3 - Požárně bezpečnostní řešení
D4 - Zdravotně technické instalace
D4 - Projekt vytápění (tepelní čerpadlo, případně plynový kotel)
D4 - Projekt elektroinstalací
Výkazy materiálů a prací (jen v elektronické formě)

C1, C2, C3 - Projekt osazení domu

Projekt osazení domu se skládá z textové části, která je zapracována do příslušných kapitol Souhrnné technické zprávy – část B, a ze tří samostatných situačních výkresů zpracovaných ve formátu A3.

V textové části jsou popsány zejména vztahy stavby k okolí, požadavky vyplývající z územního plánu, základní urbanistické ukazatele a další údaje potřebné pro posouzení záměru. Součástí projektu je také výpočet zastavěné plochy a dalších parametrů požadovaných stavebním úřadem.

Situační výkresy jsou zpracovány v následujícím rozsahu:

Výkres C1 - Situační výkres šíršich vztahů
Zobrazuje širší okolí stavebního pozemku, jeho vazby na okolní zástavbu, dopravní a technickou infrastrukturu a vztah navrhované stavby k území. Výkres je zpracován s využitím podkladů územního plánu obce.

Výkres C2 - Katastrální situační výkres
Zobrazuje stavební pozemek a jeho okolí na podkladu katastrální mapy. Přehledně znázorňuje umístění navrhovaného rodinného domu na pozemku, jeho vazbu na okolní parcely a základní odstupové vzdálenosti od hranic pozemku.

Výkres C3 - Koordinační situační výkres
Podrobně zobrazuje umístění navrhovaného rodinného domu na pozemku včetně odstupových vzdáleností od hranic pozemku a okolních staveb. Vyznačeny jsou vstupy a vjezdy, parkovací stání, zpevněné plochy, oplocení, plochy zeleně a napojení objektu na inženýrské sítě, zejména vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a případně plyn. Výkres koordinuje jednotlivé prvky stavby a jejího napojení na okolí.

Katalogové projekty domů standardně neobsahují osazení stavby - jedná se jen o projekt stavby. Projekt osazení domu (v případě potřeby i projekty přípojek) se vyhotovují individuálně, jako doplňková služba. Pro vydání povolení stavby je třeba dodat na stavební úřad i osazení rodinného domu.

Do dokumentaci pro provádění stavby přebíráme projekt osazení z dokumentace pro povolení stavby. Přípojky, zpevněné plochy, oplocení a jiné stavby v exteriéru proto nejsou vykázány ve výměře materiálů a prací v DPS.

D1 - Stavební a technologická část

Obsah stavební části projektu je uveden přímo na její obálce. Nacházejí se zde výkresy základů, půdorysy, pohledy na dům, řezy, výkres střechy, výkres s protiradonovými opatřeními, detaily a výkazy dveří, oken, konstrukcí, klempířských prvků a jiné. Každý z výkresů je detailně zakótován v měřítku 1:50, což znamená, že jsou v něm uvedeny rozměry pro všechny stavební prvky. Podle výkresu základů se zhotovují základy, podle výkresů půdorysů Vám zase vyzdí hrubou stavbu, v řezech se stavební firma může detailněji podívat na konstrukční řešení domu jakož i odečíst potřebné výšky stavby. V pohledech je zobrazeno materiálové řešení domu. Ve výkresu detailů zase najdete podrobně rozkreslené náročnější části stavby - v měřítku 1:10.

Na závěr se v této části nacházejí výkazy oken a dveří - podle nich si dáte zpracovat cenové nabídky u výrobců oken a dveří, podle výkazu překladů si zase můžete snadno objednat nosné překlady nad okna a dveře. Výkaz konstrukcí přehledným způsobem ukazuje použité materiály v podlahách, střechách a zdech. Výkaz krovu je potřebný pro firmu, která Vám zhotoví krov na domě.

D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika

Tato část projektové dokumentace řeší návrh a posouzení hlavních nosných konstrukcí rodinného domu. Obsahuje návrh způsobu založení stavby, nosných stěn, sloupů, překladů, stropních a střešních konstrukcí a dalších prvků, které zajišťují stabilitu a bezpečnost stavby.

Součástí je podrobná technická zpráva, základní statický výpočet a výkresová dokumentace, zejména výkres základů a výkresy hlavních nosných konstrukcí. V této části projektu najdete kromě statických výpočtů i jednu velmi podstatnou věc pro stavbu domu, a tou je vyztužení věnců a nosníků. Na základě těchto schem se pak na stavbě váže výztuž.

D4 - Zdravotně technické instalace

Tato část projektové dokumentace řeší rozvody vody, kanalizace a případně plynoinstalace v rodinném domě. Součástí je technická zpráva, ve které je popsáno celkové technické řešení jednotlivých systémů, způsob jejich vedení a napojení.

Výkresová dokumentace obsahuje trasování jednotlivých potrubních rozvodů, jejich dimenze, umístění zařizovacích předmětů a napojovacích bodů. Součástí jsou také izometrická schémata, která přehledně znázorňují prostorové vedení a vzájemné propojení jednotlivých částí systému.

D4 - Projekt vytápění

Projekt vytápění obsahuje technickou zprávu, ve které je popsáno navržené technické řešení vytápění rodinného domu. V případě podlahového vytápění je zde uveden zejména způsob vytápění, návrh zdroje tepla, základní parametry systému a způsob jeho regulace.

Součástí projektu je také výkresová dokumentace s návrhem a rozmístěním jednotlivých topných okruhů podlahového vytápění a schéma zapojení zdroje tepla, například kotle nebo tepelného čerpadla, včetně základního napojení na otopnou soustavu.

D4 - Projekt elektroinstalací

Projekt elektroinstalací obsahuje technickou zprávu, ve které je popsáno celkové technické řešení elektrických rozvodů rodinného domu.

Součástí projektu je výkresová dokumentace jednotlivých elektroinstalací, zejména rozvody osvětlení, zásuvkové rozvody, datové a slaboproudé rozvody pro televizní a počítačovou síť, dále návrh hromosvodu a uzemnění objektu.

Projekt obsahuje také schéma zapojení hlavního domovního rozvaděče, ve kterém je znázorněno základní členění jednotlivých elektrických okruhů, jejich jištění a zapojení.

Závěr

Tímto jsme Vám představili celý rozsah projektové dokumentace v podobě, v jaké ji standardně předáváme našim klientům.

Součástí projektu je také výkaz výměr a soupis materiálů a prací, který dodáváme v elektronické podobě. Tento způsob je dnes praktičtější jak pro stavebníka, tak pro realizační firmy. Zhotovitelé mohou jednotlivé položky jednoduše ocenit, filtrovat a zpracovat přímo v počítači, bez nutnosti pracného měření z výkresů nebo dohledávání údajů v tištěné dokumentaci.

Naším cílem je, aby projekt nebyl pouze podkladem pro povolení stavby, ale především přehledným a prakticky využitelným podkladem pro samotnou realizaci Vašeho rodinného domu.