« Zpět k praktickým radám před stavbou

Obsah projektové dokumentace

Projekt rodinného domu může být zpracován v různém stupni podrobnosti podle toho, zda slouží především pro povolení stavby, nebo také jako podrobný podklad pro její samotnou realizaci.

Do 31. 12. 2026 stanoví stavební zákon č. 283/2021 Sb. u rodinných domů povinnost mít kromě dokumentace pro povolení stavby před zahájením výstavby zpracovanou také dokumentaci pro provádění stavby (DPS).

Od 1. 1. 2027 dochází ke změně stavebního zákona - ruší se povinnost u rodinných domů mít před zahájením stavby zpracovanou dokumentaci pro provádění stavby (DPS). Pro realizaci rodinného domu tak bude z pohledu stavebního zákona postačovat projektová dokumentace zpracovaná pro jeho povolení (DPZ).

To však neznamená, že dokumentace pro povolení stavby obsahuje všechny informace potřebné pro bezproblémovou realizaci domu. Její hlavní funkcí je umožnit posouzení a povolení navrhované stavby a její rozsah je proto výrazně menší než u podrobného projektu pro provádění stavby.

Z tohoto důvodu budeme i nadále nabízet naše katalogové projekty ve dvou stupních:

01 - Projekt pro povolení stavby (DPZ)
Projekt určený především pro povolení rodinného domu.
Dodáváme jej v elektronické podobě a je zpracován v rozsahu požadovaném platnými právními předpisy.

02 - Doplňující dokumentace pro provádění stavby
Podle projektu pro povolení stavby není v zásadě možné stavět. Tato doplňující dokumentace rozšiřuje projekt pro povolení stavby o všechny profese jako elektroinstalace, vodovod, kanalizace, vytápění a kromě toho obsahuje také výkres detailů, výkazy dveří, oken, konstrukcí a materiálů a prací pro co nejjednodušší nacenění stavebními firmami. Doplňující dokumentaci dodáváme v tištěné formě i v digitální formě.

Níže na této stránce naleznete podrobný přehled obsahu obou stupňů projektové dokumentace a rozsahu podkladů, které od nás obdržíte.

Projekt pro povolení stavby (DPZ)

Dokumentaci nebo projekt pro povolení stavby (DPZ) dodáváme pouze v digitální formě ve formátu pdf. Všechny pdf soubory jsou podepsány kvalifikovaným elektronickým podpisem s časovým razítkem a jsou vhodné přímo pro nahrání do portálu výstavby v rámci žádosti o povolení stavby.

Projekt je zpracován v souladu s vyhláškou č. 131/2024 o dokumentaci staveb.

Obsah dodávaného projektu

A - Průvodní list
B - Souhrnná technická zpráva
C1, C2, C3 - Projekt osazení domu (pokud jste si ho objednali)
D1 - Stavební a technologická část
D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika
D3 - Požárně bezpečnostní řešení

A - Průvodní list

Průvodní list obsahuje základní identifikační údaje o navrhované stavbě, stavebním pozemku a zpracovateli projektové dokumentace. Uvádí se v něm zejména název a místo stavby, parcelní čísla dotčených pozemků, účel stavby, údaje o stavebníkovi a projektantech, seznam vstupních podkladů a základní technicko-ekonomické údaje o stavbě.

B - Souhrnná technická zpráva

Souhrnná technická zpráva podrobně popisuje navrhovanou stavbu a její technické řešení. Obsahuje zejména základní stavebně-technické a konstrukční řešení domu, napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, řešení jednotlivých profesí, požární bezpečnost, energetické požadavky, hospodaření s vodou, ochranu zdraví a životního prostředí a další důležité informace o navrhované stavbě.

Jejím účelem je poskytnout ucelený přehled o tom, jak bude stavba navržena, technicky řešena a napojena na své okolí.

C1, C2, C3 - Projekt osazení domu

Projekt osazení domu se skládá z textové části, která je zapracována do příslušných kapitol Souhrnné technické zprávy – část B, a ze tří samostatných situačních výkresů zpracovaných ve formátu A3.

V textové části jsou popsány zejména vztahy stavby k okolí, požadavky vyplývající z územního plánu, základní urbanistické ukazatele a další údaje potřebné pro posouzení záměru. Součástí projektu je také výpočet zastavěné plochy a dalších parametrů požadovaných stavebním úřadem.

Situační výkresy jsou zpracovány v následujícím rozsahu:

Výkres C1 - Situační výkres šíršich vztahů
Zobrazuje širší okolí stavebního pozemku, jeho vazby na okolní zástavbu, dopravní a technickou infrastrukturu a vztah navrhované stavby k území. Výkres je zpracován s využitím podkladů územního plánu obce.

Výkres C2 -  Katastrální situační výkres
Zobrazuje stavební pozemek a jeho okolí na podkladu katastrální mapy. Přehledně znázorňuje umístění navrhovaného rodinného domu na pozemku, jeho vazbu na okolní parcely a základní odstupové vzdálenosti od hranic pozemku.

Výkres C3 -  Koordinační situační výkres
Podrobně zobrazuje umístění navrhovaného rodinného domu na pozemku včetně odstupových vzdáleností od hranic pozemku a okolních staveb. Vyznačeny jsou vstupy a vjezdy, parkovací stání, zpevněné plochy, oplocení, plochy zeleně a napojení objektu na inženýrské sítě, zejména vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a případně plyn. Výkres koordinuje jednotlivé prvky stavby a jejího napojení na okolí.

Katalogové projekty domů standardně neobsahují osazení stavby - jedná se jen o projekt stavby. Projekt osazení domu (v případě potřeby i projekty přípojek) se vyhotovují individuálně, jako doplňková služba. Projekt osazení domu si můžete dát zpracovat u svého lokálního projektanta nebo přímo u nás.
Pro vydání povolení stavby je třeba dodat na stavební úřad i osazení rodinného domu.

D1 - Stavební a technologická část

Tato část projektové dokumentace obsahuje základní architektonické a stavebně-technické řešení rodinného domu. Popisuje jeho dispoziční uspořádání, konstrukční a materiálové řešení, provozní vazby a základní požadavky na technické vlastnosti stavby.

Nacházejí se zde výkresy základů, půdorysy, pohledy na dům, řezy, výkres střechy a technická zpráva. Součástí technické zprávy je i popis protiradonových opatření. Ve výkresech jsou znázorněny základní rozměry, dispozice místností, hlavní konstrukce a celkové architektonické řešení domu. V pohledech je zobrazeno materiálové řešení vnějších povrchů.

D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika

Tato část projektové dokumentace řeší návrh a posouzení hlavních nosných konstrukcí rodinného domu. Obsahuje zejména návrh způsobu založení stavby, nosných stěn, sloupů, překladů, stropních a střešních konstrukcí a dalších prvků, které zajišťují stabilitu a bezpečnost stavby.

Součástí je technická zpráva, základní statický výpočet a výkresová dokumentace, zejména výkres základů a výkresy hlavních nosných konstrukcí. Statický výpočet ověřuje navržený konstrukční systém, jeho stabilitu a základní rozměry jednotlivých nosných prvků s ohledem na působící zatížení a použité materiály.

D3 - Požárně bezpečnostní řešení

Část projektu požárního řešení sestává jen z technické zprávy, zde je vypočtené požární zatížení stavby, tedy její hořlavost a z toho vyplývající opatření jako minimální odstupové vzdálenosti od sousedních staveb. Součástí je výkres situace domu s vyznačeným požárně nebezpečným prostorem

Požární bezpečnostní řešení je součástí dodávané projektové dokumentace pouze v případě, když si klient objedná spolu s projektem i projekt osazení stavby. Bez znalosti o poloze stavby vůči sousedním stavbám, odstupům, poloze zdroje vody a podobně jej nelze vypracovat.

Doplňující dokumentace pro provádění stavby

Dokumentace pro povolení stavby sama o sobě neobsahuje všechny podrobnosti potřebné pro bezproblémovou realizaci rodinného domu. Doplňující dokumentace pro provádění stavby ji proto rozšiřuje o podrobné zpracování jednotlivých profesí, jako jsou elektroinstalace, vodovod, kanalizace a vytápění.

Součástí dokumentace jsou také výkresy stavebních detailů, výkazy oken, dveří a konstrukcí i podrobné výkazy výměr, materiálů a stavebních prací. Tyto podklady usnadňují oslovení stavebních firem, získání přesnějších a vzájemně porovnatelných cenových nabídek, objednávání materiálů i samotnou realizaci stavby.

Doplňující projektovou dokumentaci dodáváme ve dvou tištěných vyhotoveních a v elektronické podobě (PDF a Excel).

Obsah

D1 - Stavební a technologická část (výkres detailů, řešení radonu, výkazy oken, dveří, konstrukcí...)
D4 - Zdravotně technické instalace (vnitřní vodovod, kanalizace, případně plynoinstalace)
D4 - Projekt vytápění (schema zapojení, topné okruhy...)
D4 - Projekt elektroinstalací (zásuvkový, světelný okruh, hromosvod ...)
Výkazy materiálů a prací pro nacenění (jen v elektronické formě)

Pohled na otevřený projekt katalogového domu se všemi jeho součástmi

Projekty domů dodáváme ve 2 tištěných identických vyhotoveních (nazývaných paré), které využijete při stavbě domu.
Kromě toho dodáváme celý projekt také v elektronické formě - výkresy ve formátu pdf a výkazy ve formátu Excel pro co nejjednodušší nacenění realizace stavby.

D1 - Stavební a technologická část

Oproti dokumentaci pro povolení stavby tato část obsahuje navíc například výkres protiradonových opatření, výkres stavebních detailů a řadu přehledných výkazů, které jsou důležité pro samotnou realizaci rodinného domu.

Ve výkresu detailů jsou podrobně rozpracována složitější místa a konstrukční napojení stavby (měřítko 1:10). Tyto detaily pomáhají realizační firmě správně provést jednotlivé konstrukce a omezit chyby přímo na stavbě.

Na závěr se v této části nacházejí výkazy oken a dveří - podle nich si dáte zpracovat cenové nabídky u výrobců oken  a dveří, podle výkazu překladů si zase můžete  snadno objednat nosné překlady nad okna a dveře. Výkaz konstrukcí přehledným způsobem ukazuje použité materiály v podlahách, střechách a zdech. Výkaz krovu je potřebný pro firmu, která Vám zhotoví krov na domě.

D4 - Zdravotně technické instalace

Tato část projektové dokumentace řeší rozvody vody, kanalizace a případně plynoinstalace v rodinném domě. Součástí je technická zpráva, ve které je popsáno celkové technické řešení jednotlivých systémů, způsob jejich vedení a napojení.

Výkresová dokumentace obsahuje trasování jednotlivých potrubních rozvodů, jejich dimenze, umístění zařizovacích předmětů a napojovacích bodů. Součástí jsou také izometrická schémata, která přehledně znázorňují prostorové vedení a vzájemné propojení jednotlivých částí systému.

D4 - Projekt vytápění

Projekt vytápění obsahuje technickou zprávu, ve které je popsáno navržené technické řešení vytápění rodinného domu. V případě podlahového vytápění je zde uveden zejména způsob vytápění, návrh zdroje tepla, základní parametry systému a způsob jeho regulace.

Součástí projektu je také výkresová dokumentace s návrhem a rozmístěním jednotlivých topných okruhů podlahového vytápění a schéma zapojení zdroje tepla, například kotle nebo tepelného čerpadla, včetně základního napojení na otopnou soustavu.

D4 - Projekt elektroinstalací

Projekt elektroinstalací obsahuje technickou zprávu, ve které je popsáno celkové technické řešení elektrických rozvodů rodinného domu.

Součástí projektu je výkresová dokumentace jednotlivých elektroinstalací, zejména rozvody osvětlení, zásuvkové rozvody, datové a slaboproudé rozvody pro televizní a počítačovou síť, dále návrh hromosvodu a uzemnění objektu.

Projekt obsahuje také schéma zapojení hlavního domovního rozvaděče, ve kterém je znázorněno základní členění jednotlivých elektrických okruhů, jejich jištění a zapojení.

Závěr

Tímto jsme Vám představili rozsah projektové dokumentace v podobě, v jaké ji standardně předáváme našim klientům.

Výkazy výměr a soupis materiálů a prací dodáváme pouze v elektronické podobě. Tento způsob je dnes praktičtější jak pro stavebníka, tak pro realizační firmy. Zhotovitelé mohou jednotlivé položky jednoduše ocenit, filtrovat a zpracovat přímo v počítači, bez nutnosti pracného měření z výkresů nebo dohledávání údajů v tištěné dokumentaci.

Naším cílem je, aby projekt nebyl pouze podkladem pro povolení stavby, ale především přehledným a prakticky využitelným podkladem pro samotnou realizaci Vašeho rodinného domu.

Mohlo by Vás také zajímat

Jak vyřídit stavební povolení

Jaké odstupy třeba dodržet od sousedních staveb?

Podívejte se na naše reference

Prohlédněte si náš katalog projektů rodinných domů