Projekty domů - Titulní obrázek 1
Projekty rodinných domů
Vyberte si z 57 základních projektů rodinných domů v celkem 154 verzích a přidejte se k téměř 3 tisícům spokojených zákazníků. Každý projekt dodáváme v energetické třídě A až B spolu s podrobným výkazem materiálů a prací v ceně projektu. Zdarma si můžete zvolit i zrcadlenou verzi, způsob vytápění (tepelné čerpadlo nebo plynový kotel), rekuperaci vzduchu, případně variantu domu s garáží namísto pokoje u vybraných projektů.

Projekty domů si u nás můžete filtrovat dle vzhledu, půdorysu, počtu pokojů, tvaru do L nebo dle vhodnosti na úzký pozemek.
zobrazuje se vše
4-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu i110
Projekt domu i110
4-pokojový - 112m2
šířka 9,0m, délka 19,7m
Projekty rodinných domů - projekt domu L110
Projekt domu L110
4-pokojový - 114m2
šířka 12,8m, délka 13,7m
Projekty rodinných domov - projekt domu i116
Projekt domu i116
4-pokojový - 116m2
šířka 9,9m, délka 14,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu O130
Projekt domu O130
5-pokojový / 4+g - 130m2
šířka 13,6m, délka 12,8m
Projekt bungalovu O120
Projekt domu O120
4-pokojový - 120m2
šířka 13,5m, délka 12,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu O115
Projekt domu O115
4-pokojový - 115m2
šířka 12,0m, délka 12,77m
Projekty rodinných domů - projekt domu O110
Projekt domu O110
4-pokojový - 110m2
šířka 12,8m, délka 10,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu I95
Projekt domu i95
4-pokojový - 97m2
šířka 8,8m, délka 14,05m
Projekty rodinných domů - projekt domu I2-120
Projekt domu i2-120
4-pokojový - 125m2
šířka 6,8m, délka 15,05m
Projekty rodinných domů - projekt domu O100
Projekt domu O100
4-pokojový - 100m2
šířka 13,9m, délka 9,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu I92
Projekt domu i92
4-pokojový - 92m2
šířka 8,8m, délka 13,85m
Projekty rodinných domů - projekt domu I120
Projekt domu i120
4-pokojový - 122m2
šířka 9,3m, délka 16,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu i115
Projekt domu i115
4-pokojový - 114m2
šířka 9,9m, délka 15,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu i102
Projekt domu i102
4-pokojový - 102m2
šířka 8,8m, délka 14,55m
Projekty rodinných domů - projekt domu i86
Projekt domu i86
4-pokojový - 85m2
šířka 9,5m, délka 12,45m
Projekty rodinných domů - projekt domu O135
Projekt domu O135
5-pokojový / 4+g - 134m2
šířka 12,8m, délka 13,55m
Projekty rodinných domů - projekt domu L135
Projekt domu L135
5-pokojový / 4+g - 137m2
šířka 13,3m, délka 16,90m
Projekty rodinných domů - projekt domu O140
Projekt domu O140
5-pokojový / 4+g - 142m2
šířka 13,3m, délka 14,45m
Projekty rodinných domů - projekt domu O80
Projekt domu O80
4-pokojový - 83m2
šířka 10,3m, délka 10,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu L105
Projekt domu L105
4-pokojový - 103m2
šířka 10,95m, délka 15,30m
Projekty rodinných domů - projekt domu O105
Projekt domu O105
4-pokojový - 103m2
šířka 10,3m, délka 13,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu i81
Projekt domu i81
4-pokojový - 81m2
šířka 8,67m, délka 13,25m
Projekty rodinných domů - projekt domu O87
Projekt domu O87
4-pokojový - 87m2
šířka 11,7m, délka 9,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu O86
Projekt domu O86
4-pokojový - 85m2
šířka 11,9m, délka 9,2m
Projekty rodinných domů - projekt domu I2-124
Projekt domu i2-124
4-pokojový - 123m2
šířka 12,0m, délka 7,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu L11OG
Projekt domu L110G
4-pokojový - 147m2
šířka 16,8m, délka 13,7m
Projekty rodinných domů - projekt domu O120G
Projekt domu O120G
4-pok.+ g - 160m2
šířka 17,4m, délka 12,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu O120P
Projekt domu O120P
4-pokojový - 119m2
šířka 13,5m, délka 12,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu O107
Projekt domu O107
4-pokojový - 107m2
šířka 11,65m, délka 12,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu L118
Projekt domu L118
4-pokojový - 118m2
šířka 14,6m, délka 14,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu T118
Projekt domu T118
4-pokojový - 117m2
šířka 9,2m, délka 19,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu i106
Projekt domu i106
4-pokojový - 106m2
šířka 7,0m, délka 19,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu I105
Projekt domu i105
4-pokojový - 106m2
šířka 8,4m, délka 15,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu i96
Projekt domu i96
4-pokojový - 96m2
šířka 7,67m, délka 16,6m
Projekty rodinných domů - projekt domu O2-130
Projekt domu O2-130
4-pokojový - 139m2
šířka 12,6m, délka 9,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu O91
Projekt domu O91
4-pokojový - 91m2
šířka 12,0m, délka 9,6m
Projekty rodinných domů - projekt dvojdomu DD80-90
Projekt dvojdomu DD80-90
3 a 4-pokojový - 80 a 90m2
šířka 14,0m, délka 15,7m
Projekty rodinných domů - projekt domu O103
Projekt domu O103
4-pokojový - 103m2
šířka 10,4m, délka 12,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu L115
Projekt domu L115
4-pokojový - 117m2
šířka 15,3m, délka 14,05m
Projekty rodinných domů - projekt domu O2-102
Projekt domu O2-102
4-pokojový - 102m2
šířka 8,42m, délka 8,42m
Projekty rodinných domů - projekt dvojdomu DD110
Projekt dvojdomu DD110
2x4-pokojový - 110m2
šířka 14,50m, délka 11,05m
3-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu O85
Projekt domu O85
3-pokojový - 87m2
šířka 10,95m, délka 10,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu L75
Projekt domu L75
3-pokojový - 76m2
šířka 9,1m, délka 11,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu L90
Projekt domu L90
3-pokojový - 87m2
šířka 11,0m, délka 12,2m
Projekty rodinných domů - projekt domu i65
Projekt domu i65
3-pokojový - 66m2
šířka 7,7m, délka 11,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu i85
Projekt domu i85
3-pokojový - 85m2
šířka12,3m, délka 8,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu i100
Projekt domu i100
3-pokojový - 104m2
šířka 7,05m, délka 18,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu O49
Projekt domu O49
3-pokojový - 49m2
šířka 7,4m, délka 9,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu L84
Projekt domu L84
3-pokojový - 84m2
šířka 9,6m, délka 11,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu i71
Projekt domu i71
3-pokojový - 71m2
šířka 7,5m, délka 12,2m
5-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu i2-140
Projekt domu i2-140
5-pokojový - 141m2
šířka 8,4m, délka 11,2m
Projekty rodinných domů - projekt domu L2-145
Projekt domu L2-145
5-pokojový - 145m2
šířka 10,05m, délka 11,6m
Projekty rodinných domů - projekt domu L120
Projekt domu L120
5-pokojový - 120m2
šířka13,0m, délka 14,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu i119
Projekt domu i119
5-pokojový - 119m2
šířka 8,29m, délka 18,05m
2-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu O50
Projekt domu O50
2-pokojový - 50m2
šířka 8,45m, délka 7,95m
Projekty rodinných domů - projekt domu L50
Projekt domu L50
2-pokojový - 52m2
šířka 7,7m, délka 11,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu O58
Projekt domu O58
2-pokojový - 58m2
šířka 8,5m, délka 9,3m
Garáže
Projekt dvojgaráže
Dvojgaráž
Dvojgaráž - 36m2
šířka 6,56m, délka 6,56m
Projekt garáže - dvojgaráž se zahradním skladem vzadu
Dvojgaráž se skladem vzadu
Dvojgaráž - 43m2
šířka 6,56m, délka 8,56m
Projekt garáže - dvojgaráž se zahradnim skladem
Dvojgaráž se skladem zboku
Dvojgaráž - 43m2
šířka 8,56m, délka 6,56m
Projekt garáže
Garáž
Garáž - 19m2
šířka 3,76m, délka 6,56m
Projekt garáže se zahradním skladem vzadu
Garáž se skladem vzadu
Garáž - 25m2
šířka 3,76m, délka 8,56m
Projekty domů na míru
Projekty na míru
Rádi Vám navhrneme projekt na míru
Podívejte se na naše návrhy
Co všechno projekty rodinných domů od DJS Architecture obsahují?
Podle platného stavebního zákona č. 283/2021 Sb. musí mít stavebník rodinného domu kromě dokumentace pro povolení stavby (DPZ) před zahájením výstavby zpracovanou také dokumentaci pro provádění stavby (DPS), která podrobně řeší technické a konstrukční provedení domu.
Na stavební úřad se projekt doručuje již výhradně elektronicky ve formátu pdf přes portál stavební správy

Z tohoto důvodu nabízíme naše katalogové projekty ve dvou na sebe navazujících stupních:

01 - Projekt pro povolení stavby (DPZ)
Tento projekt dodáváme jen v elektronické podobě a je určen pro vyřízení povolení stavby a získání potřebných stanovisek a vyjádření.

02 - Projekt pro provádění stavby (DPS)
Po získání povolení stavby následně zpracujeme podrobnější projekt pro provádění stavby.
Ten slouží jako podklad pro samotnou realizaci domu a obsahuje podrobnější technické a konstrukční řešení stavby, jednotlivé profesní části (elektroinstalace, zdravotechnika, vytápění apod.), výkazy výměr, specifikace konstrukcí a další podklady potřebné pro realizaci.

V prvním kroku je proto vždy nutné objednat projekt pro povolení stavby (DPZ).
Po dokončení povolovacího procesu a získání potřebných stanovisek dotčených orgánů můžeme zpracovat projekt pro provádění stavby (DPS), do kterého budou zapracovány také případné požadavky na stavbu rodinného domu, které vyplynuly z procesu jejího povolování. Z tohoto důvodu je třeba dodat k vypracování DPS všechna vyjádření ze stavebního řízení a všechny potřebné průzkumy (IGP, HGP, radon, geodetické zaměření), na základě kterých bude projekt přizpůsoben reálným podmínkám na parcele.

01 - Projekt pro povolení stavby (DPZ) obsahuje

A - Průvodní list
B - Souhrnná technická zpráva
C1, C2, C3 - Projekt osazení domu (pokud jste si ho objednali)
D1 - Stavební a technologická část
D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika
D3 - Požárně bezpečnostní řešení

02 - Projekt pro provádění stavby (DPS) obsahuje

A - Průvodní list
B - Souhrnná technická zpráva
C1, C2, C3 - Projekt osazení domu (pokud jste si ho objednali)
D1 - Stavební a technologická část
D2 - Základní stavebně konstrukční řešení - statika
D3 - Požárně bezpečnostní řešení
D4 - Zdravotně technické instalace
D4 - Projekt vytápění (tepelní čerpadlo, případně plynový kotel)
D4 - Projekt elektroinstalací
Výkazy materiálů a prací (jen v elektronické formě)

Pokud vás zajímají podrobněji jednotlivé části projektu, přečtěte si náš článek Obsah projektové dokumentace, ve kterém najdete detailnější popis jednotlivých částí i řadu ukázek, fotografií a výkresů z našich projektů.
Jak si vybrat projekt rodinného domu?

Na začátku si zkuste odpovědět na tyto základní otázky, které Vám pomohou snáze se rozhodnout při výběru projektu

Kolik pater by měl váš dům mít?
Kolik ložnic potřebujete?
Potřebujete pokoj pro hosty či pracovnu?
Ve které místnosti se nejvíce zdržujete? (Měla by být největší.)
Chcete velkoplošná okna až na zem nebo klasická okna s parapetem?
Plánujete krytou terasu?
Vadí vám okna vedoucí k sousedům?
Jsou pokoje dostatečně velké, abyste je zařídili podle svých představ?
Budete mít dostatek úložného prostoru?
Je váš pozemek rovný nebo svařitý?
Na kterou světovou stranu by měly být orientovány obytné místnosti?
Dokážete si představit bydlet v něm také za 10 let?

Už máte jasnější představu o rodinných domech a projektech k nim, nebo stále tápete? Největším problémem často bývá rozhodnout se mezi bungalovy či projekty patrových rodinných domů. Shrnuli jsme proto pro vás výhody obou.

Výhody bungalovu

Snáze s něm vybudujete bezbariérové přístupy.
Výstavba bungalovu je oproti patrovému domu většinou o pár měsíců rychlejší.
Místnosti je možné navrhnout bez ohledu na návaznost s dalším podlažím.
Nabídka projektů bungalovů je širší než u ostatních typů katalogových projektů domů.

Výhody patrového domu

Jednodušeji oddělíte denní a noční část domu.
Z vrchního podlaží získáte lepší výhled na okolí.
Dvě patra poskytují možnost vytvoření polozapuštěného podlaží do svažitého pozemku, pokud řešíte projekt rodinného domu ve svahu.
Ušetříte plochu na pozemku.

Při rozhodování, jaké moderní projekty rodinných domů jsou pro vás nejvhodnější, se spíše zaměřte na jejich funkčnost než na pěkné vizualizace.
Svá rozhodnutí proberte také s dalšími členy domácnosti. Díky tomu zjistíte, jaké potřeby a požadavky mají vaše ratolesti nebo partner.

Další informace k tomuto tématu naleznete také v našem článku Jak si vybrat správný projekt domu
Je lepší katalógový projekt domu nebo projekt domu na míru?
Katalogové projekty domů

jsou výhodnější zejména kvůli ceně. Zaplatíte za ně zlomek ceny ve srovnání s projektem na míru. Také ušetříte čas, protože nemusíte čekat na jeho vypracování. Navíc, katalogové projekty už byly s největší pravděpodobností postaveny vícekrát.
Proto je vyšší šance, že na nich projektant díky zpětné vazbě od klientů už „vychytal všechny mouchy“.
Snadno je tedy využijete jako projekty rodinných domů na klíč.

Pokud jste mezi katalogy rodinných domů nenašli stavbu, která by seděla na váš pozemek, v některých případech pomůže zrcadlení některého z návrhů. To je zahrnuto v ceně našich projektů. Rovněž za příplatek můžete nechat půdorys upravit. Změnit můžete také materiál, ze kterého je dům postaven.
Například, pokud preferujete projekty dřevodomů, všechny naše návrhy domů se dají upravit do této verze.

Projekt rodinného domu na míru

Projekt na míru oceníte zejména v případě atypických pozemků. Většinou se tak setkáváme s navrhováním originálních projektů rodinných domů ve svahu či na nerovnoměrné parcele. Sice za originalitu připlatíte, ale můžete při zakládání stavby ušetřit na výkopových a betonářských pracích.
Zkušení architekti totiž vždy přijdou s originálním řešením, nad kterým jste pravděpodobně neuvažovali a které vám může ušetřit peníze.

Výhodný je i tehdy, pokud žádný katalogový projekt na dům nevyhovuje vašim požadavkům.
Pokud jste mezi katalogovými projekty domů nenašli to pravé, rádi vám pomůžeme s návrhem projektu domu na míru.
Jak dlouho trvá vyhotovení projektu rodinného domu a jaká je jeho cena?
Obvykle dodáme projekt rodinného domu do 10 dnů od přijetí 30% zálohy z jeho celkové ceny.
Pokud si v projektu přejete dodatečné změny, lhůta dodání se prodlouží podle náročnosti a rozsahu úprav.
Nemusíte se však bát, o všem vás budeme předem informovat.

V ceníku doplňkových služeb najdete orientační cenu případných změn v projektu rodinného domu.
Jakou formou projekt domu obdržím?
Pokud vás u nás osloví nějaký katalogový rodinný dům, projekty k nim obvykle posíláme na vámi určenou adresu kurýrem.
O poštovné a balné se starat nemusíte, je zahrnuto v ceně projektu.

Máte-li zájem, můžete si jej vyzvednout také v naší kanceláři v Brně. Nevíte, jak se k nám dostat?
Adresu, otevírací dobu či telefonní číslo najdete v kontaktech.
Kolikrát mohu projekt rodinného domu použít?
Projekt rodinného domu můžete použít jen na jednu stavbu, neboť se váže na konkrétní parcelní číslo
Proč nazýváme projekty domů písmenem a číselným kódem?
Písmeno v názvu rodinného domu označuje jeho základní tvar. Například L znamená, že je projekt navržen do tvaru L.
Následující číslo představuje přibližnou plochu všech místností.
Pokud se za písmenem nachází číslo 2, jedná se o dvoupodlažní dům.
Díky tomu přímo z názvu zjistíte nejdůležitější informace, jako jsou tvar, velikost a počet podlaží.
Co všechno potřebujete ke stavebnímu povolení?
Podmínky vydání stavebního povolení se často liší od stavebního úřadu v konkrétní oblasti.
Proto se raději předem informujte na svém příslušném stavebním úřadě o všech požadavcích, které potřebujete splnit.
Zjistěte, jak vyřídit stavební povolení a co všechno má správná žádost o stavební povolení obsahovat.
Praktické rady a informace k výběru projektu rodinného domu
Všechny další tipy najdete podrobně zpracované v praktických radách před stavbou.
Máte-li jakékoli pochybnosti nebo dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Naši profesionálové s dlouholetými zkušenostmi vám rádi poradí.