Projekty domů na úzký pozemek

Naše projekty jsou zpracovávány ve dvou stupních – jako dokumentace pro povolení stavby a dokumentace pro provádění stavby

Ke každé dokumentaci pro provádění stavby dodáváme výkaz výměr zdarma

Každý z našich projektů splňuje požadavky na budovy s téměř nulovou spotřebou energie

Projekty podle vzhledu Projekty podle půdorysu Ceník služeb Proč projekt od nás Projekty do L Projekty na úzký pozemek Bungalovy Projekty garáží

Projekty domů na úzký pozemek

Dům na úzkém pozemku na první pohled nevypadá příliš prostorně. Nápaditými architektonickými řešeními však získáte dostatek místa pro celou rodinu také na omezeném prostoru. Pokud vlastníte pozemek, který je široký maximálně 15 metrů, nejvhodnější pro vás bude právě projekt domu na úzký pozemek.

Název projektu

Počet pokojů

Typ domu

Užitná plocha (m²)

Maximální šířka domu (m)

Projekt domu i110

4-pokojový - 112 m2
šířka 9,0m, délka 19,7m

Projekt domu i2-140

5-pokojový - 141 m2
šířka 8,4m, délka 11,2m

Projekt domu i65

3-pokojový - 66 m2
šířka 7,70m, délka 11,15m

Projekt domu i95

4-pokojový - 97m2
šířka 8,8m, délka 14,05m

Projekt domu i2-120

4-pokojový - 126m2
šířka 6,8m, délka 15,05m

Projekt domu i92

4-pokojový - 92m2
šířka 8,8m, délka 13,85m

Projekt domu i102

4-pokojový - 102m2
šířka 8,8m, délka 14,55m

Projekt domu i81

4-pokojový - 81m2
šířka 8,67m, délka 13,25m

Projekt domu i106

4-pokojový - 106m2
šířka 7,0m délka 19,0m

Projekt domu i105

4-pokojový - 106m2
šířka 8,4m, délka 15,9m

Projekt domu i115

4-pokojový - 114m2
šířka 9,9m, délka 15,9m

Projekt domu i96

4-pokojový - 96m2
šířka 7,7m, délka 16,6m

Projekt domu O2-102

4-pokojový - 102m2
šířka 8,42m, délka 8,42m

Projekt domu i100

3-pokojový - 104m2
šířka 7,05m, délka 18,8m

Projekt domu O49

3-pokojový - 49m2
šířka 7,4m, délka 9,3m

Projekt domu i71

3-pokojový - 71m2
šířka 7,5m, délka 12,2m

Projekt domu i119

5-pokojový - 119m2
šířka 8,29m, délka 18,0m

Projekt domu O50

2-pokojový - 50m2
šířka 8,45m, délka 7,95m

Projekt domu L50

2-pokojový - 53m2
šířka 7,7m, délka 11,15m

Projekt domu O58

2-pokojový - 58m2
šířka 8,5m, délka 9,3m

Jak si vybrat projekt domu na úzký pozemek?

V minulosti se stavěly domy na úzkých pozemcích kvůli zachování přístupu na ulici a zmenšení vzdáleností mezi jednotlivými domy v obci.
Časem se požadavky na bydlení změnily.

Dnešní domy na úzký pozemek musí být navrženy tak, aby měly dostatek denního světla, ideálně s přímým vstupem do zahrady nebo na terasu.
Proto se postupně začaly stavět domy čtvercových tvarů.

Na úzké pozemky je však obtížnější navrhnout dům, který by vyhovoval všem těmto požadavkům a zároveň splňoval odstupové vzdálenosti mezi stavbami.
Šikovní architekti si však s takovou výzvou snadno poradí. Přestože jsou projekty domů na úzký pozemek náročnější, o to více vzniká prostor pro jedinečná řešení.
Navíc, pokud je váš pozemek užší než 11 metrů, pravděpodobně na něj vhodný katalogový projekt rodinného domu nenajdete. Řešením je návrh domu na míru.

Pozor na odstupové vzdálenosti

Při výběru projektu rodinného domu na úzký pozemek je jedním z nejdůležitějších faktorů možnost jeho umístění vzhledem k hranicím pozemku a okolním stavbám.

Podle § 11 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, se stavba zpravidla umisťuje nejméně 2 m od hranice sousedního pozemku. Toto pravidlo však má výjimky, například pokud je menší odstup nebo umístění stavby na hranici pozemku v dané lokalitě obvyklé, odpovídá charakteru území nebo vyplývá ze způsobu parcelace.

Pokud je stavba umístěna přímo na hranici pozemku, nesmí být ve stěně orientované k této hranici stavební otvory, s výjimkou hranice s veřejným prostranstvím. Současně musí být zajištěno, aby dešťová voda ani sníh ze stavby nezasahovaly na sousední pozemek.

Dříve používané minimální vzdálenosti 7 m a 4 m mezi rodinnými domy již nejsou obecně závaznými odstupy podle současné vyhlášky. Konkrétní vzdálenosti však mohou ovlivnit zejména požární bezpečnost, územně plánovací dokumentace, charakter okolní zástavby a další technické požadavky.

Právě u úzkých pozemků je proto důležité ověřit možnosti osazení vybraného domu ještě před zakoupením katalogového projektu. S vhodným umístěním domu na pozemek vám rádi pomůžeme.

Více informací o odstupech staveb najdete v našem článku Odstupy od sousedních staveb

Projekty domů na úzký pozemek do 12 metrů

V našem katalogu najdete rodinné domy na úzký pozemek už od šířky 6,8 metru.
Pokud nemají okna z obytných místností na bočních stěnách, vejdou se na pozemky od šířky 10,8 až 11 metrů.
Vhodným projektem na úzký pozemek je například praktický 3-pokojový bungalov i65.
Je ideální nejen jako víkendový dům, ale také pro první společné bydlení pro mladý pár.

Potřebujete-li více prostoru, ideální bude moderní dům na úzký pozemek i2-120.
Tato 4-pokojová patrová stavba patří mezi nízkoenergetické stavby s prostornými pokoji pro všechny členy domácnosti.
Pokud si ji vyberete v provedení bez garáže, vejde se na pozemek o šířce 11,5 metru.

Projekty domů na úzký pozemek do 13 metrů

Na pozemky, které jsou o něco širší, se skvěle hodí projekt rodinného 3-pokojového domu i100.
Umístíte jej snadno na pozemek o šířce 12,5 metru. Navíc nabízí spoustu úložného prostoru.
Je dělený na denní a noční část. Dohromady poskytuje téměř 105 m2 užitné plochy.

Další vhodnou volbou pro rovinaté užší pozemky je projekt rodinného domu L75.
Tento 3-pokojový dům, s užitnou plochou téměř 77 m2, má skvělé dispoziční řešení.
Obývací pokoj má přímý vstup na terasu, což současně zajišťuje také optické propojení se zahradou.

Projekty domů na úzký pozemek od 13 do 15 metrů

Pozemky o šířce nad 13 metrů poskytují větší volnost ve výběru ideálního domova. Stále si však zachovávají svůj útulný charakter.

Projekt rodinného domu i115 je 4-pokojová nízkoenergetická stavba, která je vhodná na pozemek o šířce již od 13,9 metru.
Je rozdělen na denní a noční část, kterou v případě potřeby oddělíte dveřmi.

Další možností je moderní 4-pokojový bungalov i105, který disponuje kromě prostorného interiéru také velkou krytou terasou.
Vchod do domu je umístěn na boční straně domu, což je praktické řešení s ohledem na parkování.

Výhody projektů domů na úzký pozemek od DJS Architecture

Všechny naše stavby vyhovují požadavkům na energie
K žádosti o stavební povolení musíte vždy doložit průkaz energetické náročnosti budov (PENB).
Podle toho se totiž posuzuje, zda stavba splňuje současné předpisy.

Dodáváme také projekty pro provádění stavby (DPS)
Nejen projekty domů na úzký pozemek vypracováváme tak, abyste s nimi vyřídili nejen stavební povolení, ale také bez problémů postavili dům.
Obsahují totiž podrobněji zpracované výkresy, výkresy detailů a podrobný výkaz materiálů a prací v elektronické podobě.

Možnost individuální úpravy projektu
Zalíbily se vám naše projekty domů na úzký pozemek, ale něco vám, přece jen, nevyhovuje?
Máte-li zájem o úpravu půdorysu nebo výměnu materiálu, kontaktujte nás.

Orientační ceny změn jsou dostupné v našem ceníku doplňkových služeb.
Zrcadlová verze domu je zahrnuta v ceně projektu.

Máte dodatečné dotazy k projektům na úzký pozemek? Neváhejte nás kontaktovat.